برچیدن کارگاه؛ بررسی صورتجلسه و هزینه های برچیدن کارگاه ساختمانی با چک لیست

آخرین مرحله در یک پروژه ساختمانی برچیدن کارگاه ساختمانی است که باید تمامی مراحل آن طبق صورتجلسه انجام شود اما خب مسئله ای که برای تمامی پیمانکارها خیلی مهم است هزینه های برچیدن کارگاه است که اصولا همزمان با تجهیز کارگاه ساختمانی محاسبه می شود که به طور مفصل در متن مقاله در مورد آن صحبت خواهیم کرد.

در این مقاله قصد داریم علاوه بر بررسی مسائلی همچون صورتجلسه و هزینه های برچیدن کارگاه، مراحل آن را در یک چک لیست ارائه دهیم.

⌛ آخرین به روز رسانی: 9 فروردین 1400

📕 تغییرات به روز رسانی: انتشار جدید

 

1. کارگاه چیست؟

فصل اول قانون کار در قسمت تعاریف و اصول کلی خود، ضمن ماده 4، به تعریف مختصر کارگاه طبق اصول قانونی پرداخته است که بر اساس این ماده، تعریف کارگاه به این صورت ارائه شده است:

«کارگاه محلی است که کارگر به درخواست کارفرما یا نماینده او در آنجا کار می‌کند.»

در اصطلاح عمرانی، کارگاه به معنای کارگاه ساختمانی است.
در واقع کارگاه محل زندگی مهندسان است. در کارگاه ساختمانی مهندسان به کمک تجهیزاتی از قبیل بیل مکانیکی، تاورکرین و مصالحی از قبیل میلگرد، بتن، مقاطع فولادی و … اقدام به احداث سازه‌های مختلف از قبیل ساختمان اداری، مسکونی، پل، سد و … می‌کنند. (شکل 1 و 2)

 

 

همچنین طبق مبحث 12 مقررات ملی ساختمان تعریف عملیات ساختمانی و کارگاه ساختمانی بدین شکل است:

 

 

2. برچیدن کارگاه شامل چه اقدامات و عملیاتی می‌شود؟

این کار معمولاً در چهار مرحله صورت می‌گیرد:

1) جمع‌آوری مصالح ساختمانی:

پس از اتمام پروژه، مصالح باقی‌مانده باید توسط پیمانکار جمع‌آوری شده و تحویل کارفرما شود.

2) تخریب سازه‌های موقت و جمع‌آوری کانکس‌ها:

تمامی سازه‌های موقت که در مرحله تجهیز کارگاه احداث شده بودند و همچنین تمامی کانکس‌ها باید پس از اتمام پروژه با رعایت ایمنی و بدون آسیب به سازه اصلی تخریب و یا جمع‌آوری شوند.

3) خارج نمودن تمامی ماشین‌آلات و سایر تجهیزات مربوطه:

پس از جمع‌آوری سازه‌های موقت، پیمانکار موظف است تمامی ماشین‌آلات و سایر تجهیزات مرتبط را از کارگاه خارج نموده و آن‌ها را تحویل کارفرما دهد.

4) اقدامات ترمیمی محل پروژه:

پس از جمع‌آوری مصالح، تخریب سازه‌های موقت و خارج نمودن ماشین‌آلات چنانچه زمین‌های تحویلی نیاز به ترمیم داشته باشند، پیمانکار موظف است آن‌ها را ترمیم نماید. همچنین محل استقرار کانکس‌ها و سایر تجهیزات باید ترمیم شود.

2. 1 برچیدن کارگاه چیست؟

طبق فهرست‌بهای ابنیه و شرایط عمومی پیمان عبارت است از:

2. 2 نکات

در برچیدن کارگاه باید موارد زیر رعایت شوند:

• این کار باید طبق زمان‌بندی و تحت نظر کارفرما انجام شود.
• تخریب ساختمان‌های موقت و جمع‌آوری کانکس‌ها باید پس از برچیدن تأسیسات مکانیکی و الکتریکی صورت گیرد.
• این کار باید بدون تخریب سازه اصلی صورت گیرد.
• رعایت کامل نکات ایمنی در هنگام انجام کار ضروری است.
• در صورت به وجود آمدن خسارات جزئی پیمانکار موظف است نسبت به ترمیم آن‌ها اقدام نماید.
• پس از خارج نمودن کانکس‌ها، سیلوهای سیمان و … محل استقرار آن‌ها باید تسطیح شود.

یکی از نکات مهم در این زمینه را که بر سر آن ممکن است اختلاف نظرات فراوانی وجود داشته باشد را میتوانید در ویدئو زیر مشاهده کنید.

 

 

2. 3 صورتجلسه برچیدن کارگاه

صورتجلسه عبارت است از تأییدیه مقدار و صحت کارهای اجراشده طبق نقشه‌های اجرایی یا دستور کار ابلاغ ‌شده. به این صورت‌جلسه اصطلاحاً صورتجلسه تحویل نیز گفته می‌شود. هر صورت‌جلسه باید دارای موضوع، تاریخ و شماره باشد و باید به تائید تمام عوامل اجرایی اعم از پیمانکار، مهندس مشاور و کارفرما برسد. (شکل 3)

 

 

این صورتجلسه، گواهی انجام کار است که شامل جمع‌آوری مصالح ساختمانی، تخریب سازه‌های موقت، جمع‌آوری کانکس‌ها، خارج نمودن ماشین‌آلات و … در چارچوب قرارداد می‌باشد و به امضای رئیس کارگاه، پیمانکار، مهندس ناظر، مشاور و یا کارفرما می‌رسد. در زیر نمونه‌ صورتجلسه را مشاهده می‌نمایید:

 

 

3. هزینه برچیدن کارگاه

معمولاً هزینه‌های تجهیز و برچیدن با هم محاسبه می‌شود. این هزینه ها درصدی از برآورد قیمت پروژه را تشکیل می‌دهد. این نوع هزینه‌ها معمولاً به دو دسته تقسیم می‌شوند:

الف) هزینه‌های دائم:

هزینه‌های دائم هزینه‌ی تجهیزات و تأسیسات کارگاه بوده که توسط کارفرما پرداخت می‌شود و بلافاصله پس از اتمام پروژه باید به کارفرما تحویل گردد.

ب) هزینه‌های موقت:

هزینه‌های موقت کارگاه هزینه‌هایی است که پیمانکار در مدت پیمان به منظور اجرای عملیات موضوع پیمان حسب مورد برای تجهیز و برچیدن پرداخت می‌نماید.

این هزینه ها بر اساس پیوست شماره ۴ فهرست‌بها محاسبه می‌شود.

در پیوست 4 برای محاسبه‌ی این هزینه ها ردیف‌هایی وجود دارد که می‌توان با استفاده از این ردیف‌ها و با استخراج مبلغ واحد مناسب نسبت به تهیه برآورد هزینه تجهیز و برچیدن کارگاه اقدام نمود. البته در تهیه این برآورد نکات مهمی وجود دارد که در زیر به آن‌ها اشاره می‌شود:

 

 

4. برچیدن کارگاه در فهرست‌بها

همان‌طور که قبلاً ذکر شد، در پیوست 4 فهرست‌بهای ابنیه به این موضوع پرداخته شده است:

 

 

5. چک‌لیست برچیدن کارگاه

این عکس تنها قسمت کوتاهی از این چک لیست است، برای استفاده از این چک لیست میتوانید فایل pdf آن را از انتهای همین مقاله دانلود کنید.

 

 

6. نتیجه‌گیری

برچیدن کارگاه از اقدامات مهم هر پروژه‌ی عمرانی بوده که باید با رعایت نکات ایمنی و بدون تخریب به سازه‌ی اصلی صورت گیرد و تمامی نکات ذکر شده در مبحث 12 مقررات ملی ساختمان با دقت رعایت شود.
همچنین هزینه آن پس از اتمام عملیات در صورت‌وضعیت منظور و پرداخت می‌شود. در پیوست 4 فهرست‌بهای ابنیه به صورت مفصل و کامل به این موضوع پرداخته شده است. علاوه بر آن در صورتی که هزینه از حد تعیین شده در بند 3 که بدان پرداختیم، بیش‌تر شود باید به تصویب شورای عالی فنی برسد.

منابع

1. مبحث 12 مقررات ملی ساختمان ویرایش 1392
2. شرایط عمومی پیمان (نشریه 4311، ناشر: نوآور)
3. فهرست‌بهای ابنیه 1399
4. قانون کار

 

• مطلبی میخواهید که نیست ؟ از ما بپرسید تا برایتان محتوا رایگان تولید کنیم!

• ارسال سوال برای تولید محتوا